相続税対策から、老後に備えた副収入まで、収益マンションの運用には様々なメリットがあります。
こちらでは、そうした収益マンション経営についてご説明。
賃貸不動産物件を扱うパインハウジングで、お客様の人生設計、節税対策などニーズに合った収益マンションをお探しください。
マンション経営のメリット
賃貸マンションの大幅な改修から、退去後の原状回復、ご入居中のリフォームなど各種のメンテナンスに対応いたします。
当社指定の信頼のおけるリフォーム業者による施工で、不明瞭な点のない改修を実現。
もちろん、マンションだけでなく、一戸建てなどにも対応。
リフォームをお考えの方は、当社にお任せください！
第二の年金として
マンション経営で得た収入を利用して、老後の設計を立ててみてはいかがでしょうか？
保険料負担額が増加し続けるのに対し、給付金は削減される一方。年金だけに頼らないゆとりある人生設計のために、マンション収入による副収入は大きなプラスとなるはずです。
相続税対策に
現金で相続するのに対して収益マンション等で相続すると相続税評価額が収益マンション建築・購入額の概ね50％～60％くらいの評価となり相続税対策には適しています。（借地・借家権割合を含む）
また、収益マンション購入時のローンの負債は遺産総額から差し引くことができます。
万一のときに備えた資産として
マンション経営なら、オーナー様に万一のことがあっても、ご家族に安定した収入を残すことが可能となります。
万一の事態が起きてしまった場合は、購入時に加入する団体信用生命保険が残りのローンを完済。そのため、ご家族様は借入金なしで、マンションを手に入れることができます。もちろん、入居者から入ってくる賃料はご家族の収入となります。
インフレに強い
賃貸マンションなどの不動産投資の場合は、将来的に大幅なインフレが起こった場合でも、現金や銀行預金と比べて価値が低下することが少ないと考えられます。
また、インフレに合わせ賃料が上がることはありますが、大幅に下がるということは考えにくいため、将来に関する備えとしても有用だと考えられます。
マンション経営に失敗しないためには？
マンション経営を始めるために、押えておきたいポイントをご紹介。
「経営を始めてみたものの、空室ばかりになってしまった」「不動産会社に全てを任せたら収入が激減してしまった」などということがないよう、以下をご参照のうえ、収益マンション選びを行ってください。
近隣を調査しましょう
マンション経営に大事なことは、まずマンションの近隣の街並みや人々の調査。
周囲の人口や世帯数から、人気のある間取りを調査し、確実に入居が見込める間取りでのマンション設計を行います。さらに、設備やデザインに関しても同様に調査をすることで、空室なしのマンションができ上がります。
その際は、賃貸管理や仲介を行う不動産業者からの情報収集を行いましょう。
賃貸不動産を取り扱う不動産会社は、その地域の間取りや、世帯のニーズを的確に把握しているため、これからのマンション経営に対して大きなプラスとなるはずです。
当然、当社に収益マンションの仲介をご依頼いただいた場合も、的確な調査に基づいた情報提供をいたします。
賃料の相場を調べましょう
最大限の賃料収入を測るためには、まず周囲のマンションで同じような間取りの場合どの程度の賃料設定となっているかということを調べるのが一番です。
賃貸マンションを仲介する不動産業者や、不動産情報誌の中から、なるべく築浅で間取りが同じようなマンションをピックアップして調べます。いくつかのマンションを調べたら、その中から平均を導きます。
さらに、都市計画法に基づき、マンション建設予定地にどれぐらいの建物が建設できるかを調べます。そのうえで、どの程度の賃料収入が見込めるかをあらかじめ算出しましょう。
ランニングコストの計算
もちろん、マンションを建てたり仲介した後にも、マンションの管理費などがかかることをお忘れなく。あらかじめ、これらのランニングコストを計算に入れることで、より安定したマンション経営が実現します。
上記のポイントのほかにも、地域・土地に関するマンション選びのポイントや、習慣から行わなければならない事項がございます。詳しくは当社までお問い合わせください。
パインハウジングの収益マンション仲介
お客様自身で、収益マンションをお選びいただくのももちろん大事なことですが、良いマンションを選びかねるという場合は、ぜひ当社のプロの目をご活用ください。
当社では、お客様のご要望を徹底的にお伺いし、綿密な調査の元最大限の利益を上げられる収益マンションをご提案いたします。
詳しくはお問い合わせページよりお問い合わせください。