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賃貸マンション、アパートとは？明確な規定はありません

「マンション」「アパート」どちらも集合住宅という意味でなじみのある言葉ですが

実はどのような建物を賃貸マンション、アパートと呼ぶかについて法的な規定はなく

違いもありません。貸主や不動産会社が判断して"～マンション"や"～アパート"と命名しているにすぎません。

コーポやハイツという名称も見受けられますが、これらはアパートとは違った表記にしたい

といった程度のもので、基本的にアパートと同じと考えて良いでしょう。

では、賃貸マンションかアパートかの判断のポイントとは何でしょうか。

それはズバリ「構造」です。一般的に、賃貸マンションは階数に制限がなく

鉄骨造（S）、鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で

建てられているのに対して、アパートは階数が2階から3階程度で

木造もしくは軽量鉄骨造であるものを指すと考えられます。

賃貸マンションのメリットとデメリット

 

おおむね、賃貸マンションのメリットとして以下のものが挙げられます。

• 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のため、耐震性、耐火性に優れている。
• 遮音性が高く、隣や上下階の部屋同士での音漏れがしにくい。
• 防犯カメラやオートロックにより、セキュリティーがしっかりしている。

一方、デメリットとしては下記の要素が挙げられます。

• 建築コストが高いため、賃料や駐車場料金がアパートより高い場合が多い。
• 気密性が高いため、結露しやすい(現在は24時間換気が義務付けられています)。
• エレベーターが付いていたり、管理人がいる場合が多いため、管理費が高くなる。

アパートのメリットとデメリット

 

アパートのメリットには下記のようなことが挙げられます。

• 建築費が安いため、賃貸マンションより家賃、駐車場料金が安価なものが多い。
• 特に木造建築の場合、通気性がよく湿気を呼びにくい。

デメリットとしては次のような要素があります。

• 遮音性が低いため隣や上下階の部屋の音を完全には防げない。
• 通常は防犯カメラやオートロックがないためセキュリティー面で不安が残る。