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日記

DIARY

こんにちは!営業の作田です。

本日は賃貸物件の契約に関する内容をご紹介させて頂きます。

お部屋を借りる際に必ず必要となってくるのが賃貸契約です。

契約内容でも賃貸物件を初めてご契約されるお客様もいらっしゃると思いますので

少しでも参考にしていただければと思います。

礼金・敷金


お引越しを考えられているお客様の中で賃貸情報サイトを見られる方も

いらっしゃると思います。

その中で礼金〇ヶ月・敷金〇ヶ月などと記載されている内容があると思います。

では、礼金・敷金とは一体どういう意味があるのかをご紹介します。

礼金について


礼金とは賃貸物件を借りる際に家主さんに対して渡すお礼金の役割があります。

そもそも、礼金は住宅が不足していた時代に生まれた慣習と言われており

昔の名残が今でも残っていると思われます。

また、新築や築浅の物件には礼金がついていることが多いです。

その他にはペット飼育可能の物件など特殊な契約内容の物件にもついていることがあります。

近年では礼金を条件にしている物件も昔に比べると少なくなっている傾向にあります。

また礼金は退去時などに返還されないものですので

初期費用を少しでも抑えたいという方は契約条件など確認しておくことが大切です。

敷金について


敷金とは賃貸物件を借りるのと引き換えに担保として預ける保証金のようなお金です。

礼金とは異なり、通常戻ってくると考えていいお金です。

ですが、次のような問題があるとそれらに充当され戻ってこないこともあります。

一つ目は「家賃滞納」二つ目は「退去後の修繕費」です。

家賃が滞ってしまうと敷金から充当されてしまいます。

ですが近年では賃貸保証会社という契約条件がついていることが多く

敷金から家賃の充当ということは少なくなってきています。

また次回に賃貸保証会社の説明をさせて頂きます。

これらのことから一番多いケースが「退去後の修繕費」です

一般的にお住まい頂いている中での「自然損耗」や「経年劣化」などは問題はないのですが

タバコによるクロスの黄ばみ・室内の損傷などが見受けられると

修繕費がかかってしまい、返還されない場合もあります。

上記に関しては故意過失と言われ「しなくてもいいこと」「不注意による過ち」という

扱いになり修繕費用が掛かる可能性があります。

このことから賃貸物件での日常生活を少しでも気を付けて頂くと

退去後の修繕費も抑えられると思います。

他にも様々なケースがあり、今日ご紹介させて頂いたのは一部になりますが

少しでも参考にして頂き、安心してお部屋探し・お住まい頂ければ幸いです。

次回、賃貸保証会社・火災保険などご説明出来ればと思います。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

投稿日:2021/07/24   投稿者:-

こんにちは!営業の作田です。

本日は賃貸物件でも気軽に出来るDIYの方法をご紹介したいと思います。

様々なメディアにDIY特集やYouTubeにアップされている動画など

今、凄く人気がありますよね!

今回はキッチンの雰囲気を簡単に変えれる方法ご紹介しますので

少しでも参考にしていただければと思います。

 

 

貼るだけで変身!人気のリメイクシート

 

 

賃貸のキッチンを簡単にオシャレに変身させるることが出来るリメイクシートは

DIYをするのに非常に便利なアイテムです!

ホームセンターや100円ショップなどでも様々な種類のリメイクシートが

販売されていますので、費用を抑えながら手軽に自分好みに変身出来ます。

また購入する際には、簡単に剥がせるタイプかどうか確認しておくと

賃貸物件でも安心してご使用頂けます。

 

 

リメイクシートの使い道!


 

リメイクシートを使ったキッチンのDIYは、シンク周りの壁に貼るのが定番です。

他にも様々な使い道があり、食器棚やシンク下の収納扉、冷蔵庫、換気扇のフードなどに

貼ることで、キッチン全体の雰囲気がガラッと変わります。

また、リメイクシートの中には、チョークで書ける黒板シートなど

壁の一部に貼ってカフェ風にアレンジする方法など色々あります。

 

いかがでしょうか。

今回は、ほんの一部ですが簡単に出来るリメイクシートを使った

DIYをご紹介させて頂きました。

賃貸物件でもお部屋をオシャレにしたい!という方も多いと思いますので

少しでも参考になれば幸いです。

また、他のDIYをご紹介できればと思います。

 

 

 

 

投稿日:2021/07/09   投稿者:作田 稜

こんにちは!営業の作田です。

今回は大切なペットと一緒に暮らせる物件探しのなかで

物件選びのコツや注意点をいくつかご紹介します。

 

 

 

ペット可物件の特徴


 

賃貸物件でペットを飼うには、「ペット可」の物件を選ぶことになります。

しかし、ペット可の物件は、どんなペットでも飼育してもいいというわけではありません。

頭数や種類などに制限があるケースがあります。

また、ペット可の物件はエリアによっては競争率が高く、周辺相場よりも家賃が高め

設定されている場合もあります。

 

 

 

「ペット可物件」と「ペット共生物件」の違い


 

「ペット可物件」は、飼育はしてもいいですが、必ず「飼育に適している」物件とは限りません

場合によっては、本来飼育出来なかったものの、入居者を募集するためにペット可と

変更している物件もあります。

こうした物件では、入居者のなかにはペットを飼っていない人も多く。

そのため、近隣へのこまやかな配慮や飼育の工夫が求められます。

 

一方、ペット共生物件は、ペットとの生活を前提として設計された物件のことを指します。

ペット用の水道設備や散歩から帰ってきた際の洗い場など、飼育に特化した共用設備が

設けられているのが特徴です。

家賃が割高で物件数こそ少ないものの、ペット共生物件であれば入居者もペットを飼育している可能性が高く、

マンション内トラブルのリスクを避けられることもあります。

 

また、ペット飼育可能物件では退去時の修繕費用が高額になることもあります。

ペットによる汚損・破損個所について修繕費が掛かりますので

ペットのトイレ対策や壁紙やフローリングのキズ予防が出来る

アイテムを使うのも一つの方法です。

 

 

 

まとめ


 

以上、物件選びのコツや注意点をご紹介しました!

ペット可能物件は、どんな種類のペットでも飼育出来るわけではないみたいですね。

入居前に条件など確認しておくことや・退去時に掛かる修繕費などは

気を付けてお探し頂き、対策をして頂くと

快適にお住まい頂けますし、安心して退去して頂けると思いますので

少しでも参考にして頂ければと思います。

 

 

 

 

投稿日:2021/06/29   投稿者:作田 稜

こんにちは!営業の作田です

本日はトイレの水が流れないトラブルの対処法をご紹介します。

賃貸マンション・アパートで暮らしているとトイレの水が流れないトラブルに

遭遇したことはありませんか?そんなときは焦らず、応急的な対策を一度試してみて下さい。



家中の水が出ない場合


そもそもトイレだけではなく、家中の水すべてが出ない場合は、水まわり器具の問題ではなく

もとから水が来ていない場合があります。 止水栓が開いているかどうか確認して下さい。

マンションなどの高層建物の場合、高架タンクや受水槽に異常がある可能性があります。

管理会社もしくは管理人にお問合せ下さい。


まずは、風呂場などの水を流す


水が流れないときの最も基本的な対策としては、風呂場や台所などの水を利用して流すことが挙げられます。

バケツなどの大型の容器に水を入れ、レバーを回しながら便器に水を流せば、うまく排出することができます。

このとき、勢いを付けて流しすぎると便器から水がはみ出すなどのトラブルを招きやすくなります。

"排出口に水を注ぎ込んでいく"要領で行なうことが大切です。


以上、トイレの水が流れないトラブルの対処法でした。

簡単にお試し頂けますので一度、お試し下さい。




投稿日:2021/06/27   投稿者:作田 稜

こんにちは!営業の作田です。

関西も梅雨入りし1ヶ月を過ぎようとしていますが

梅雨明けにはもう少し時間が掛かりそうですね(笑)

今年は晴れの日も多く梅雨の感じがあまりしませんが

本日は賃貸物件の梅雨対策を少しご紹介したいと思います!

 

 

湿気の溜まり易い場所は?


窓や玄関ドアを結ぶ「空気の通り道」から逸れる場所は湿気が溜まりやすいです。

浴室やクローゼットなども湿気が溜まりやすく、カビてしまう事が多い場所になります。

 

簡単な湿気対策!

 

家具の配置を変える

お部屋を広く使いたい!とついつい家具を壁につけることが多いと思います。

しかし!壁につけてしまうと空気の流れを完全にシャットアウトしてしまいますので

ほんの数センチ、家具を壁から離すだけでも効果がありますので、一度試してみてください。

 

定期的な換気を行う!

湿気対策で一番効果的なことは換気です!

お部屋内の窓を10センチ程度開け、キッチンや浴室の換気扇を回すだけで新鮮な空気がお部屋中に広がります

また、クローゼットなどは外出時に開けっ放しにするなど定期的な換気を行うのもおすすめです。


まとめ


少しですが梅雨時期の湿気対策をご紹介させて頂きました。

どれも簡単に試せる方法ですので一度、試して頂きまして

これからの梅雨時期をお過ごしください。

投稿日:2021/06/26   投稿者:作田 稜